Salthamn ligger vackert inbäddat längs Gotlands västkust, endast tio minuter från Visby – men med känslan av att befinna sig långt från allt. Här möts naturens stillhet och havets skiftningar med närhet.
Det är enkelt att ta sig hit, oavsett om du bor på ön eller reser från fastlandet. Visby flygplats ligger bara 10 minuter bort, med täta avgångar till Stockholm, Göteborg och Malmö. Samtidigt ligger området tillräckligt avskilt för att du ska kunna landa i lugnet direkt.
FRÅN STOCKHOLM
från Visby
från flygplatsen
Promenad till havet
Tallarnas sus, fågelsång och blommande fält.
Ett levande landskap med höga tallar, blommande ängar och skogsstigar som slingrar sig mot havet. Här finns tid att bara vara, lyssna, vandra. Naturen är precis utanför dörren.
Från alla tomter ser du havet.
Ibland glittrande, ibland mörkt och stilla. Ljuset skiftar ständigt, och varje kväll bjuder på nya kulisser när solen går ner rakt framför dig. En plats att återvända till, om och om igen.
I den gamla fabriken, mitt på området hittar du Salthamns restaurang – en säsongsöppen mötesplats.
Här lagar vi mat på råvaror från vår egen trädgård och det vilda skafferiet omkring. En plats för långa luncher, middag under bar himmel.
På Salthamn finns plats för både rörelse och stillhet.
Vårt eget trädgårdsland förser restaurangen med råvaror – och är ett exempel på hur livet här får följa årstidernas gång. På området finns ett utegym och stigar som bjuder in till aktivitet året runt.
Fria vyer mot Östersjön.
Inbäddat i naturen, bland stigar och tallar.
Perfekt för eftermiddagssol, terrasser och utemiljö.
Detaljplan och gestaltningsprogram.
Skräddarsy ditt drömhem.
Avsaltningsverk och reningsverk – oberoende och hållbart.
Nära – men ändå avskilt. Perfekt balans.
Väskinde når du på 10 min med bil.
Restaurang, trädgård, event och butik.
Gestaltningsprogrammet för Salthamn är utformat av arkitekt Martina Eriksson. Martina har under de senaste åren tilldelats Region Gotlands arkitekturpris och nominerats till både Träpriset 2024 och Kasper Salin-priset 2025. Hennes arbete har lagt grunden till den arkitektoniska helhet som präglar Salthamn.
Arbetet med detaljplanen för Salthamn har pågått i över tio år och resulterat i ett fåtal noggrant utvalda tomter – alla med havsutsikt. Planen har tagits fram i nära samarbete med flera arkitekter och innefattar ett gestaltningsprogram som säkerställer en tydlig helhet i arkitekturen och en harmonisk miljö för framtida boende. Varje tomt är omsorgsfullt placerad i landskapet utifrån studier av sol, vind och utsikt, för att på bästa sätt ta tillvara platsens naturliga förutsättningar. Ingen tomt är den andra lik – varje plats har sin egen karaktär och unika vy över havet.
En viktig del i planeringen har varit att skapa balans mellan byggnation och natur. I detaljplanen har vi möjliggjort generösa byggrätter på relativt små tomter, i kombination med en samfällighet för skogsområdet. Genom samfälligheten blir alla tomtägare delägare i skogen, som förvaltas gemensamt enligt en särskild skötselplan. Den syftar till att bevara och stärka områdets höga naturvärden och biologiska mångfald – med bland annat de orkidéer som trivs i Salthamns unika miljö.
Vill du ha morgonsol över frukostbordet? En skuggig plats för vila under sommaren? En ateljé i en egen volym?
De estetiska bestämmelserna i detaljplanen finns som en trygghet för dig som köpare – och som en garanti för att området får en sammanhållen, arkitektoniskt genomtänkt karaktär. Samtidigt ger planen stora möjligheter till personlig frihet. Du väljer själv vilken arkitekt eller byggfirma du vill samarbeta med, och har all frihet att skräddarsy efter dina egna önskemål och behov.
Gestaltningsprinciperna är till för att skapa en harmonisk helhet – inte för att begränsa kreativiteten. En av bestämmelserna, för att få en mer levande arkitektur så delas byggnaden upp i sammanlänkade volymer med varierande vinklar och höjder. Det kan till exempel handla om att bryta av byggnaden vid ett hörn, skapa nivåskillnader eller låta volymerna följa terrängen.
Denna uppdelning gör att huset smälter in bättre i landskapet och samtidigt skapar fler miljöer att leva i – både inne och ute. Arkitekturen tar hänsyn till lokalklimatet genom att utnyttja platser där det är varmt, skyddat eller vindstilla. Resultatet blir en byggnad som upplevs större, mer varierad och som kan användas under en längre säsong än en traditionell villa.
Fastighetsstorlek: 800 kvm
Tomterna är generellt mindre eftersom man får en samfällighet med hela Salthamnsskogen, och inga tomter är gräns i gräns, vilket gör att dem upplevs större.
BYA (byggnadsarea): Det finns ingen begränsning, det vill säga man kan bygga hur mycket uterum man vill som carport, loungedelar, utekök, utebad, pool, dusch med mera, vilket gör att huset upplevs mycket större, men ändå billigare i byggnation och uppvärmning.
Byggrätt på tomt 1-13:
Huvudbyggnad: Upp till 210 kvm bruttoarea (inklusive tillbyggnad enligt bygglovsbefriade undantag)
Fristående byggnader: Upp till 45 kvm BTA
Total möjlig bruttoarea: 255 kvm
Tomt 14-19 har en byggrätt på 275 kvm BTA
Bruttoarea (BTA) räknar in hela volymer med fyra väggar och tak.
Huvudbyggnad: 5 meter nockhöjd vid enplan. 7.5 meter nockhöjd vid 2 plan. (8.5 meter för tomt 8-10)
Komplementbyggad: 4.6 meter nockhöjd.
Taklutning: 2-15°, utformat som pulpettak. Till fördel använda takmaterial som smälter in i landskapet så som sten, vegetationstak, plåt, trä osv. (3-40° på tomt 14-19).
För att skapa ett vackert arkitektoniskt uttryck på fasaden så man kan med fördel blanda olika material. I skogen står trä i centrum, och på platån sten.
Minst hälften av huset utformas i trä som till exempel svart, brunt, bränd eller värmebehandlad trä, järnvitriol, olja eller sipo. Och om man vill, resterande del med naturfärgad puts, sten eller betong.
På platån så utformas minst hälften av huset i sten, puts eller betong, och resten i trä, om man vill.
Att skapa hus som upplevs som en naturlig del av platsen – moderna, men tidlösa. Hållbara både i uttryck och material.
Att bygga på Salthamn innebär att du blir en del av ett välplanerat och självförsörjande område med modern infrastruktur och hållbara lösningar. Allt är förberett – du fokuserar på att bygga ditt hus, vi har redan tänkt på resten.
Salthamn har ett eget avsaltningsverk som producerar dricksvatten direkt från havet samt ett eget reningsverk för avloppsvatten. Båda drivs av det icke vinstdrivande bolaget Salthamn Vatten och Avlopp AB (svb), drivs på samma sätt som Region Gotlands VA verk.
Salthamn har ett eget avsaltningsverk som producerar dricksvatten direkt från havet samt ett eget reningsverk för avloppsvatten. Båda drivs av det icke vinstdrivande bolaget Salthamn Vatten och Avlopp AB (svb), drivs på samma sätt som Region Gotlands VA verk.
Vi visar gärna området och tomten personligen.
Kontakta oss för bokning av visning, frågor eller
vägledning i byggprocessen.